Образец договора аренды столовой. Договор аренды нежилых помещений кафе

Радует, что в последнее время все чаще стали появляться новости об открытии новых ресторанов, а не только об их закрытии. Открытие своего заведения (будь то маленькая кофейня или целый ресторан) – это сложный квест, который включает в себя тысячу и одно задание со своими ловушками и подводными камнями. Одна из таких сложных и ответственных задач – выбрать помещение под заведение и заключить договор аренды, который не станет впоследствии миной замедленного действия для вашего бизнеса. Это будет серия статей, о том, на что в первую очередь нужно обратить внимание при согласовании договора аренды для размещения заведения общепита. Изначально я хотела написать одну статью то, но когда начала писать, поняла, что материала будет минимум на все пять. Начнём с проверки арендодателя и его объекта.

Итак, первое, с чего стоит начать процедуру заключения договора аренды – это проверка арендодателя и его недвижимости. А то ведь можно внести арендную плату за первые месяцы, сделать ремонт, а потом выяснится, что помещение завязло в судебных спорах, то и вовсе – арендодатель на самом деле не собственник помещения.

Проверяем помещение . Чтобы проверить, кому на самом деле принадлежит помещение, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Это можно сделать через Росреестр, любой офис МФЦ или через интернет (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new). Ответ на запрос готовится в течение пяти рабочих дней. В нашем случае будет достаточно ответа на запрос через сайт Росреестра, т. к . самое главное проверить: а) действительно является ли предполагаемый арендодатель собственником, б) нет ли каких-то судебных споров и залогов, о которых вы не знаете, в отношении вашего будущего помещения.

В принципе, арендодатель может и не быть собственником, а сам быть арендатором, но тогда нужно будет соблюсти всю процедуру получения согласия на субаренду. Или же помещение может быть в государственной или муниципальной собственности, тогда тоже надо будет получить согласие собственника (если это вообще возможно – в каждом конкретном случае нужно проверять индивидуально) и в некоторых случаях пройти процедуру участия в аукционе.

Дальше проверим самого арендодателя . Заходим на http://egrul.nalog.ru/ и получаем по ИНН вс е данные о нашем владельце недвижимости. На что стоит обратить внимание: не находится ли он в состоянии ликвидации, как долго работает, в каком регионе зарегистрирован (это может повлиять на подсудность), совпадают ли в целом те данные, которые он вам дал сам, с данными из реестра. Ещё стоит задуматься, если ваш будущий арендодатель – какое-нибудь государственное или муниципальное учреждение, что влечёт сложности при получении в аренду его имущества.

Также стоит проверить арендодателя на на личие судебных споров — http://kad.arbitr.ru/. Точно так же, зная лишь один ИНН, вы сможете посмотреть все судебные споры (арбитражные, включая дела о банкротстве), в которых участвовал ваш будущий арендодатель. Само по себе наличие судебных споров – это, конечно, не повод поднимать тревогу. Важно, какие это споры: одно дело, когда он, допустим, обжаловал штраф пожарного инспектора, другое дело – если к нему предъявлен иск о расторжении договора купли-продажи на то помещение, которое вы как раз собирались взять в аренду.

И ещё, на что стоит обратить внимание, а является ли вообще ваш будущий арендодатель юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем ? Дело в том, что наличие нежилой недвижимости в собственности физических лиц без статуса ИП – не редкость. И многие из них сдают эту недвижимость в аренду коммерсантам (в моей практике был такой случай, когда мой клиент чуть было не взял в аренду такой объект). Между тем это очень необдуманный поступок, который может повлечь для арендатора разорительные налоговые последствия. Объясню почему.

Наверное, мало для кого это будет новостью: если мы вместо трудового договора заключаем с физическим лицом гражданско-правовой договор, то мы должны уплатить почти те же налоги и страховые взносы, что и за работника. Но мало кто задумывается о том, что это правило распространяется не только на привычные договоры подряда и возмездного оказания услуг, но и на любой другой договор. Не исключением будет и договор аренды недвижимости. Ведь на основании п. 2 ст. 226 НК РФ исчисление сумм и уплата налога производятся в отношении всех доходов налогоплательщика. Получается, если мы вносим арендную плату физическому лицу без статуса ИП, то мы должны удержать налог 13% и уплатить его в бюджет. Официальная позиция: Письма Минфина России от 27.02.2013 N 03-04-06/5601, от 07.09.2012 N 03-04-06/8-272 (п. 1), от 05.08.2011 N 03-04-06/3-179, от 01.06.2011 N 03-04-06/3-128, от 01.06.2011 N 03-04-06/3-127, ФНС России от 01.11.2010 N ШС-37-3/14584@, от 30.04.2009 N 3-5-03/455@, УФНС России по г. Москве от 16.02.2011 N 20-14/4/14438@. Многие бухгалтеры, зная это, дают советы переложить в договоре обязанность по исчислению и уплате налога на физическое лицо. Но такой финт не пройдёт, ведь нормы налогового кодекса в подавляющем своём большинстве императивны, и изменить их в договоре невозможно. Такая позиция выражена в Письмах Минфина России от 29.04.2011 N 03-04-05/3-314, от 15.07.2010 N 03-04-06/3-148. Вот и считайте, во что может влететь аренда у такого «физика». Допустим, вы целый год перечисляли аренду в размере 200 000 р. в месяц. За год это 2 400 000 р. Пришла налоговая инспекция и насчитала налог НДФЛ 13% – 312 000 руб. И это все ещё без штрафов за несвоевременную уплату налогов.

Итак, теперь мы можем описать портрет идеального арендодателя коммерческой недвижимости :

1. Арендодатель – хозяйственное общество (ООО, АО) или индивидуальный предприниматель. Бюджетные учреждения, государственные или муниципальные предприятия, а тем более физические лица без статуса ИП – все они в зоне повышенного риска.
2. Арендодатель владеет недвижимостью на праве собственности. Субаренда – всегда больший риск, чем чистая аренда.
3. Арендодатель находится в том же городе, что и вы, и он не самый крупный игрок рынка (в случае чего проще договориться).
4. Помещение арендодателя не находится в состоянии судебных тяжб, не соседствует с образовательными и медицинскими организациями и, желательно, не размещено на территории учреждения культуры.

Если арендодатель выбивается из рамок этого идеального описания, конечно, не стоит сразу отказываться от аренды, все случаи индивидуальны, и даже , допустим, муниципальная собственность в некоторых случаях может оказаться куда более выгодным объектом, чем помещение, находящееся в частной собственности. Главное – во всех таких случаях обсудить все возможные риски с вашим юристом. Здесь экономить на юридических услугах точно не стоит, согласитесь, лучше заплатить, допустим, 5 тыс. рублей юристу за проверку договора аренды, чем потом остаться вообще без помещения, да ещё к тому же потерять несколько сотен тысяч, оплаченных за алкогольную лицензию.

В следующих статьях о заключении договора аренды я расскажу о других важных моментах аренды:

• Неотделимые улучшения и несогласованные перепланировки
• Срок договора и регистрация
• Арендная плата и плата за коммунальные услуги
• Вывеска, парковка и другие дополнительные «хотелки » арендатора
• Ответственность арендатора и арендодателя
• Преимущественное право аренды
• Расторжение договора
• Рассмотрение споров по договору аренды

Картинка — www.gratisography.com

Чтобы посмотреть видеозапись семинара «Договор аренды: минимизируем риски арендатора» , подпишитесь на новые статьи.

Как правило, потенциальный владелец кафе не думает о приобретении подходящего помещения в собственность. Выгоднее и безопаснее для бизнеса брать кафе в аренду. Безопаснее, потому что для кафе, как известно, важнее всего не интерьер и даже не кухня, а правильное местоположение.

Общие сведения о договоре аренды кафе

При аренде кафе действует порядок заключения договора аренды нежилого помещения. Регламентируется ст. 606-625 и п.4 главы 34 ГК РФ.

Договор аренды кафе, как любой другой, заключается в двух формах и хранится у каждого участника.

Участники сделки осматривают кафе, подписывают акт приема-передачи помещения, после чего аренда кафе официально «стартует».

Как правильно составить договор аренды кафе

Классический образец договора аренды кафе имеет трехчастную структуру:

1. Предмет договора. Эта часть содержит подробные характеристики помещения, сдаваемого в аренду помещения;
2. Права и обязанности сторон. Как правило, все пункты в этом разделе сводятся к тому, что арендодатель обязуется предоставить помещение и обеспечивать его сохранность, а арендатор - вовремя вносить арендную плату, следить за сохранностью помещения и не проводить несогласованных перепланировок;
3. Порядок расчетов по договору. Здесь прописывается конкретная сумма, вид расчета (банковский перевод, личная передача денег, или др.) и даты выплат.

Бланк договора аренды кафе

В договоре аренды указываются: ФИО арендодателя и номер документа, на основании которого он владеет недвижимостью.

Само помещение под аренду подробно описывается: адрес, площадь, этажность, назначение помещения.

Образец договора аренды кафе

На что обратить внимание при аренде кафе

Прежде всего, важны реквизиты, доказывающие право собственности или сдачи в аренду предоставляемого кафе. Задача арендодателя - показать, что недвижимость не в залоге, и что на нее не претендуют третьи лица.

При заключении договора аренды кафе особое внимание обратите на адрес, описание помещения и его конкретных границ, иначе арендатор сильно рискует вступить в конфликт с «соседями». Описание в договоре должно соответствовать данным из паспорта БТИ.

Если стороны собираются работать вместе менее двенадцати месяцев, то указывать конкретный срок аренды в договоре необязательно. В обратном случае срок прописывается, а сам договор регистрируется в Росреестре. Государственной регистрации также избегают, заключая договор бессрочно.

Само собой, арендатор обязан пользоваться помещением только согласно целевому назначению, то есть не устраивать в арендованном кафе сварочный цех.

Возможно, арендодатель будет настаивать на добавлении в договор пункт об индексации, т.е. увеличении арендной платы со временем. Это распространенная практика. Из-за этого не стоит сразу отказываться от аренды и искать другой вариант. Но рекомендуется договориться об индексации в размере не более 10% в год.

Постарайтесь заранее продумать возможные спорные ситуации и прописать в договоре пути их безболезненного решения.

Договор аренды кафе: Видео

№ _____

город Москва

20_ года

Именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

В лице _____, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем.

1.Предмет Договора

Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью _____ квадратных метров (далее - «Помещение»), находящиеся в Здании, расположенном по адресу: _____ (в дальнейшем именуемом «Помещение»), в составе: _____

Помещение обозначено на _____, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендатор обеспечивает неизменность облика и интерьера Помещения, и использует Помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором по строго целевому назначению, указанному в охранном обязательстве: для организации предприятия общественного питания, складских и конторских помещений, а также использует Помещение в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ.

1.1. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании _____.

1.2.Помещение является объектом культурного наследия в соответствии с _____.

1.3. На день заключения настоящего Договора аренды Помещение свободно от имущественных притязаний со стороны третьих лиц; не продано, не заложено, под арестом и запрещением не состоит.

1.4. Арендодатель и Арендатор подтверждают, что обладают всеми необходимыми полномочиями для заключения настоящего Договора аренды.

1.6. С момента подписания настоящего договора и до подписания Акта приема-передачи помещения Арендодатель обязуется предоставить Арендатору возможность доступа в помещение, указанное в п.1.1 договора (в том числе для целей проведения подготовительных и ремонтных работ). О доступе в Помещение Стороны подписывают Акт допуска. В период с момента подписания Акта допуска и до подписания Акта приема-передачи помещения, арендная плата не начисляется, и Арендатор обязан компенсировать Арендодателю фактически понесенные Арендодателем расходы, связанные с коммунальными платежами за отопление, холодное водоснабжение и эксплуатационными услугами в части, относящейся к Помещению, указанному в п.1.1 договора, и в порядке, установленном в настоящем договоре.

1.7. Арендатор в период действия Договора имеет право пользоваться всеми местами общего пользования Здания (в дальнейшем именуемые «Места общего пользования»), за исключением технических помещений, необходимых для обслуживания коммуникаций и инженерных сетей Здания. Арендатор обязан пользоваться Местами общего пользования Здания только в соответствии с их целевым назначением.

1.8. Арендная плата подлежит уплате с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. До указанного момента Арендная плата не взимается.

1.9. Настоящим Стороны также согласовали, что на период с [дата] по [ф] Арендатор имеет право использовать [указать, какие именно помещения/территорию] для размещения (организации) летнего кафе/внешней посадочной зоны. Стоимость аренды за использование [помещения/территории] летнего кафе/внешней посадочной зоны включена в размер арендной платы по настоящему договору, дополнительную арендную плату Арендатор не уплачивает. [приложить план летнего кафе]. Все необходимые согласования и разрешения для размещения (организации) летнего кафе/внешней посадочной зоны Арендатор получает самостоятельно и за свой счет. Арендодатель обязуется оказывать Арендатору необходимое содействие.

1.10. Арендодатель настоящим заявляет, что передаваемые в аренду часть Помещения, указанные в п.1.2. настоящего Договора, и которые будут использоваться Арендатором для организации и осуществления в нем пункта общественного питания (кафе, ресторан и пр.), соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством к помещениям, в которых допускается розничная продажа алкогольной продукции в пунктах общественного питания.

В случае если в период срока аренды Помещение или его часть, которые будут использоваться Арендатором для организации и осуществления в нем пункта общественного питания (кафе, ресторан и пр.), перестанут соответствовать требованиям, предъявляемым действующим законодательством к помещениям, в которых допускается розничная продажа алкогольной продукции в пунктах общественного питания, Стороны обязуются в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения Арендодателем от Арендатора соответствующего письменного уведомления, согласовать новые условия договора в части уменьшения размера арендной платы.

Если в течение указанного периода времени Стороны не согласуют новый размер арендной платы за Помещения, Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением Арендатора за _____ календарных дней. Договор считается расторгнутым по истечении _____ календарных дней с момента отправления такого уведомления Арендатору.

2.Срок действия Договора

2.1.Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение _____ лет.

В соответствии с положениями п.2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ положения настоящего Договора распространяются также на отношения Сторон, возникшие с момента его подписания и до момента его государственной регистрации.

2.2.Договор может быть досрочно расторгнут или прекращен в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.

2.3.Арендатор имеет право не менее, чем за 5 месяцев до окончания срока аренды и в соответствии со ст.621 ГК РФ, предложить Арендодателю продлить срок аренды на установленных настоящим Договором условиях. При этом арендная плата, которая подлежит уплате по Договору аренды, заключаемому на новый срок, должна соответствовать рыночным условиям, существующим на момент такого предложения.

В том случае, если в течение последнего финансового года со стороны Арендатора не было допущено существенных нарушений настоящего Договора, то Арендатор имеет право реализовать преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок.

3.Порядок и сроки передачи Помещения.

3.1.Арендодатель передает Помещение Арендатору в срок до _____ года, о чем Стороны составляют Акт допуска. Техническое состояние передаваемого в аренду Помещения и обеспечение его необходимым комплексом внутренней инженерии отражается в Акте допуска.

3.2.При прекращении настоящего Договора, в том числе при его досрочном расторжении, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение, свободным от персонала и имущества Арендатора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми согласованными с Арендодателем неотделимыми улучшениями, по Акту приема-передачи (с указанием в нем состояния Помещения) в день окончания срока действия настоящего Договора, при этом Помещение должно соответствовать договоренностям, указанным Сторонами в Акте осмотра.

3.3.Полномочные представители Сторон производят предварительный осмотр Помещения и составляют Акт осмотра Помещения не позднее, чем за _____ календарных дней до окончания действия Договора. В случае, если при осмотре Помещения будет обнаружено ухудшение состояния Помещения по сравнению с состоянием, указанным в п. 3.2., Стороны в Акте осмотра определяют перечень ремонтных и иных работ, которые необходимо выполнить в Помещении, для того, чтобы Помещение соответствовало состоянию, в котором оно должно быть возвращено Арендодателю в соответствии с п. 3.2. Договора, их стоимость и сроки выполнения, а также Стороны определяют Сторону Договора, которая будет устранять несоответствия, или определяют распределение выполнения указанных действий между Сторонами Договора.

3.4.В случае обнаружения указанного ухудшения состояния в ходе осмотра Помещения, Арендатор обязан компенсировать Арендодателю затраты на восстановление Помещения в первоначальное состояние с учетом нормального износа и неотделимых улучшений в случае если ухудшение состояния Помещения произошло в результате умысла или неосторожности Арендатора.

3.5.При возврате Помещения Арендатор имеет право, но не обязан, отделить и демонтировать все отделимые улучшения, которые могут быть произведены им в отношении Помещения в соответствии с настоящим Договором. Если Арендатор не вывезет свое имущество из Помещения, Арендодатель вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением.

3.6.Акты приема-передачи и возврата Помещения с момента подписания становятся неотъемлемыми частями настоящего Договора.

4.Права и обязанности Сторон

4.1.Арендодатель обязан:

4.1.1.Передать Помещение и ключи от него Арендатору в порядке и сроки, указанные в п.3.1. Договора.

4.1.2.Не препятствовать прямо или косвенно пользованию Арендатором Помещением и пропуску в него работников Арендатора, лиц, сотрудничающих с Арендатором, и иных посетителей.

4.1.3.Устранять неисправности, аварии в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иных обеспечивающих системах, поддерживающих Помещение в нормальном состоянии, в случае, если такие неисправности и аварии произошли не по вине Арендатора.

4.1.4.Обеспечить тепловой режим, исправность системы канализации, а также снабжение Помещения электроэнергией и водой, необходимое для использования Помещения в целях, указанных в п.1.1. Договора.

4.1.5.Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора.

4.1.6.Производить капитальный ремонт Помещения.

4.1.7.Принять все меры для обеспечения пожарной безопасности Помещения, соответствия Помещения санитарным нормам и нести ответственность за это, если принятие таких мер или такое соответствие санитарным нормам зависит от собственника Помещения.

4.1.8.Осуществляет регистрацию настоящего Договора аренды своими силами и за свой счет. По просьбе Арендодателя Арендатор предоставляет ему необходимые для такой регистрации документы.

4.2.Арендатор обязан:

4.2.1.Принять Помещение в порядке и сроки, указанные в п.3.1. Договора.

4.2.2.Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего Договора.

4.2.3.Не использовать Помещение для каких-либо целей или осуществления какой-либо деятельности, которые являются незаконными, безнравственными, вызывающими шум, опасными или агрессивными, или которые могут доставить или причиняют неудобства, или наносят ущерб Арендодателю или любому другому лицу, а также представляют опасность для Помещения или Здания.

4.2.4.Своевременно вносить Арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.5.В течение срока действия Договора, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя за исключением случаев, предусмотренных п. 4.4.4.

4.2.7.За свой счет производить текущий ремонт арендуемого Помещения.

4.2.8.В случае возникновения любых аварийных ситуаций обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ в Помещение сотрудников аварийно-технических служб и/или представителей Арендодателя. В целях реализации указанной обязанности Арендатора каждая из Сторон обязуется назначить контактное лицо (диспетчера), сообщить контактную информацию диспетчера другой Стороне, обеспечить телефонную связь с диспетчером круглосуточно, обеспечить явку своего представителя в Помещение в течение 2 (двух) часов с момента поступления информации о возникновении аварийной ситуации.

В случае аварий, произошедших по вине Арендатора, устранять такие аварии и их последствия самостоятельно и за свой счет, а также возмещать Арендодателю убытки, возникшие в результате таких аварий.

4.2.9.Не производить никаких перепланировок и переоборудования Помещения без письменного разрешения Арендодателя. Согласование проведения перепланировок с уполномоченными государственными органами, в соответствии с действующим в городе Москве порядком, осуществляется Арендатором самостоятельно и за его счет после получения письменного разрешения Арендодателя на перепланировку. Выполненные перепланировки (изменения, дополнения, улучшения) Помещения Арендатор обязан зарегистрировать в уполномоченных государственных органах, своими силами и за свой счет, и получить соответствующие документы.

4.2.10.Производить перепланировку (переустройство, переоборудование) только с письменного согласия Арендодателя, такая перепланировка должна быть утверждена территориальным бюро технической инвентаризации и согласована с органами по охране культурного наследия. После получения разрешительной документации на перепланировку Помещения Арендатор обязан ее передать Арендодателю в течение _____ дней. В целях контроля за правильностью произведенной перепланировки Арендатор должен по акту приема-передачи работ передать эти работы Арендодателю.

4.2.11.Без письменного согласия Арендодателя не совершать каких-либо действий, которые могут затронуть конструкцию или внешний вид Здания, а также не вносить изменения в инженерные системы Здания и Помещения, в том числе в системы электроснабжения, водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции и др.

В случае выявления Арендатором необходимости внесения каких-либо изменений в существующие конструкции и инженерные системы Помещения и/или Здания, Арендатор на этапе подготовки Технического задания согласовывает с Арендодателем все необходимые изменения, обеспечивает разработку Рабочего проекта силами специализированной организации, представляет Рабочий проект на утверждение Арендодателю, обеспечивает соблюдение всех норм безопасности и контроля в процессе проведения работ, по окончании работ – представляет Арендатору Исполнительную документацию.

При этом такое размещение не освобождает Арендатора от получения всех необходимых разрешений и согласований органов власти и управления г. Москвы в тех случаях, когда получение таких разрешений предписано действующими нормативно-правовыми актами.

4.2.14.Самостоятельно и за свой счет осуществлять охрану Помещения и находящихся в нем материальных ценностей. Арендатор имеет право установить охранные системы с выводом на пульт милиции без письменного согласования с Арендодателем.

4.2.15.Самостоятельно и за свой счет осуществлять уборку Помещения.

4.2.16.Обеспечить беспрепятственный допуск в Помещение представителей Арендодателя, с целью контроля за использованием Арендатором Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора при условии получения Арендатором предварительного письменного уведомления Арендодателя об осуществлении такого контроля. Уведомление должно быть передано Арендатору заблаговременно, в разумный срок.

4.2.17.Выполнять все обязанности, которые будут возлагаться на него законодательством РФ, а также требованиями уполномоченных государственных органов и Арендодателя, вытекающими из настоящего Договора, касающимися Помещения и деятельности, которую Арендатор осуществляет в Помещении.

4.2.18.Не менее, чем за 5 (пять) месяцев до истечения срока действия Договора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок, в случае наличия такого намерения.

4.2.19.По истечении срока действия Договора, а также в случае досрочного прекращения Договора, освободить Помещение от своего имущества и персонала и передать его Арендодателю в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

4.2.20.При подписании настоящего Договора предоставить Арендодателю нотариальные копии своих учредительных, регистрационных документов, а также документов, подтверждающих полномочия представителя Арендатора.

4.3.Арендодатель имеет право:

4.3.1.Инспектировать Помещение на предмет его технического состояния и целевого использования в присутствии представителей Арендатора и во время, согласованное с Арендатором. Требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений.

4.3.2.Требовать своевременного внесения Арендной платы и других платежей, предусмотренных Договором. условиями п. 4.3.3. настоящего Договора возможно не ранее, чем через 365 (триста шестьдесят пять) дней с момента предыдущего увеличения арендной ставки.

4.3.3.Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора вследствие допущенных им нарушений норм эксплуатации Помещения, несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Договором или невыполнения других обязательств, предусмотренных Договором.

4.3.4.Продавать, закладывать, обременять или иным образом распоряжаться Помещением и Зданием, целиком или частично с условием обязательного уведомления Арендатора об этом.

4.3.5.По своему усмотрению производить реконструкцию Здания и вносить изменения в инженерные системы и оборудование.

В том случае, если Арендодатель, несмотря на положения настоящего пункта, не согласовал с Арендатором свои действия, то Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор в порядке и сроки, предусмотренные п.8.4. настоящего Договора.

Если в результате осуществления любого рода ремонта и (или) реконструкции, доступ в посетителей в Помещение и (или) использование Помещение Арендатором в соответствии с целью, определенной п. 1.2. настоящего Договора, становится невозможно, арендная плата, установленная в настоящем пункте Договора, не подлежит начислению и уплате на весь период ремонта и (или) реконструкции.

Арендная плата также не подлежит начислению и уплате в случае, если в течение в общей сложности 6 (шести) часов и более в течение 1 (одного) дня в Помещении отсутствует водоснабжение, электричество или отопление.

4.3.6.Производить капитальный ремонт Здания и текущий ремонт Мест общего пользования Здания и его наружной отделки, а также – капитальный ремонт Помещения.

4.3.7.Арендатор не должен препятствовать Арендодателю в пользовании любыми из стоков, канализационных коллекторов, труб, трубопроводов, водотоков, протоков, проводов и кабелей и иным проводящим оборудованием и всеми соединениями для поступления электричества, газа, воды, канализационных стоков или средств коммуникаций, предусмотренных для Помещения, вместе с правом подключения к таковым.

4.3.8.Входить в Помещение в любое время при возникновении любых аварийных ситуаций, в том числе и в отсутствие представителя Арендатора в тех случаях, когда в нарушение п.4.2.8. настоящего договора Арендатор не обеспечил своевременную явку своего представителя в Помещение.

В иных случаях Арендодатель вправе входить в Помещение только в согласованное с Арендатором время и в присутствии представителей Арендатора.

4.3.9.В течение последнего месяца срока действия Договора Арендодатель вправе показывать Помещение потенциальным Арендаторам. Визиты Арендодателя не должны оказывать существенного влияния на ведение Арендатором своей деятельности или на использование им Помещения.

4.4.Арендатор имеет право:

4.4.1.Пользоваться Помещением на условиях Договора.

4.4.2.Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендодателя вследствие нарушения им своих обязательств по настоящему Договору.

4.4.3.Совершать следующие действия только с письменного предварительного разрешения Арендодателя: передавать Помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, а также передавать право аренды в залог и вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а равно выступать стороной в сделке, результатом которой может явиться возникновение прав третьих лиц в отношении Помещения в соответствии с действующим законодательством.

4.4.4.Несмотря на положения п. 4.4.3 настоящего Договора, Арендатор имеет право без предварительного письменного согласия со стороны Арендодателя, но с обязательным письменным уведомлением последнего передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, которое должно входить в одну группу лиц с Арендатором.

4.4.5.С письменного согласия Арендодателя, производить неотделимые Улучшения, соответствующие требованиям, предъявляемым к данному Помещению, не нарушающие его целостность и не влекущие невозможность его дальнейшего использования. Право собственности на неотделимые Улучшения принадлежит Арендодателю, и затраты на производство таких Улучшений Арендатору не компенсируются.

Отделимые улучшения, являются собственностью Арендатора.

4.4.6.Запросить от Арендодателя – копию устава, свидетельства о регистрации, копию свидетельства о праве собственности на помещения, копию протокола о назначении генерального директора, либо иного лица уполномоченного от юр. лица подписывать документы.

4.4.7.Переместить санитарный узел (туалет) с первого этажа на территорию антресоли, оформив при этом соответствующую перепланировку, если необходимость этого установлена в законодательстве РФ.

4.4.8.Заменить окна на другие окна, открывающиеся иным образом, при этом Стороны договорились о том, что новые окна в целом будут выглядеть как прежние.

4.4.9.Сделать проем в центре потолка первого этажа при условии согласования с инженерными службами, архитекторами и органами по охране культурного наследия.

5.Платежи и порядок расчетов по Договору

5.1.Арендная плата за пользование Помещениями, предназначенными для использования под кафе, складывается из двух частей: постоянной и переменной составляющих:

Первый год аренды исчисляется со дня подписания государственной регистрации настоящего Договора аренды. Каждый год аренды равен 365 последовательным дням. Каждый новый год аренды начинает исчисляться со дня, следующим после окончания предыдущего года аренды. Постоянная арендная плата изменяется на основании Уведомления Арендодателя.

Курс валюты определяется коридором курса его минимума и максимума, согласованного между Арендатором и Арендодателем в размере _____ рублей и _____ рублей за евро. Это означает, что, если курс валюты находится в этом коридоре, то будет такой курс валюты и будет использоваться. Но если курс валюты будет менее _____ рублей или более _____ рублей за евро, то следующий фиксированный курс валюты будет использоваться: _____ рубль или _____ рублей за евро соответственно.

5.1.1.Переменная составляющая арендной платы (далее «Переменная арендная плата») рассчитывается Арендодателем ежемесячно по факту расхода за потребленную Арендатором электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение и эксплуатационные услуги на основании фактических расходов.

Расчет переменной составляющей арендной платы за текущий месяц осуществляется Арендодателем до 5-ого числа месяца следующего за отчетным, и оплачивается Арендатором в срок до 15-ого числа месяца следующего за отчетным на основании расчётов и счетов, предоставляемых Арендодателем.

5.2.Арендатор обязуется уплатить Арендодателю Обеспечительный платеж (далее по тексту – «Обеспечительный платеж») в размере, в порядке и на условиях, указанных ниже.

5.3. Обеспечительный платеж уплачивается в сумме в размере _____ рублей.

Стороны подтверждают, что уплаченная денежная сумма по Предварительному договору аренды нежилого помещения от _____ года в размере _____ рублей является Обеспечительным взносом по настоящему Договору аренды.

На денежные средства, перечисляемые в качестве Обеспечительного Платежа, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами и/или иных процентов не производится.

5.4.Оплата обязательств по настоящему Договору осуществляется в рублях РФ в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Днем оплаты является день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

5.5.Платежи по настоящему Договору осуществляются Арендатором на основании выставленных счетов Арендодателя.

5.6.С момента приема-передачи Помещения в соответствии с п.3.1. настоящего Договора Арендатору предоставляется не более 2-х месяцев для проведения подготовительных работ (ремонта) в Помещении. Данный срок может быть сокращен, если Арендатор закончил подготовительные работы ранее истечения 2-х месяцев.

На время проведения подготовительных работ Постоянная составляющая арендной платы Арендодателем не начисляется и Арендатором не уплачивается.

6.Ответственность Сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной своих обязательств, она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением.

6.2.В случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных разделом 5 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю по его требованию неустойку в размере _____ % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки, но в общей сумме не более размера арендной платы, уплачиваемой в месяц.

6.3.В случае несвоевременного возврата Помещений Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере _____ % от размера ежемесячной за каждый день просрочки, но в общей сумме не более размера арендной платы, уплачиваемой в месяц.

6.4.В случае, если в связи с непосредственной деятельностью Арендатора и/или допущенными им нарушениями (несогласованные с органами исполнительной государственной власти перепланировка Помещений, использование фасада здания, функциональное использование Помещений, и прочее) государственные или муниципальные органы и иные лица, имеющие необходимые полномочия, будут предъявлять претензии, направлять обращения, налагать штрафы и совершать прочие действия, и при этом адресовать их Арендодателю, то Арендодатель в течение трех дней с момента их получения передает Арендатору копии таких протоколов, обращений, претензий и решений о взыскании штрафов Арендатору, а также письменное требование о компенсации расходов Арендодателя, связанных с уплатой таких штрафов и требование об исправлении допущенных Арендатором нарушений.

В случае если Арендатор признает законность и обоснованность соответствующих требований, действий, актов государственных или муниципальных органов, Арендатор обязуется компенсировать расходы Арендодателя, связанные с уплатой таких штрафов, не позднее _____ рабочих дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования, и оперативно принять меры для исправления возникших нарушений и их недопущения в будущем. Ответственность за задержку компенсации указанных расходов Арендодателя регулируется на тех же условиях, что и ответственность за задержку оплаты Арендной платы.

В случае если Арендатор сочтет требования, действия, акты государственных или муниципальных органов незаконными, Арендатор сообщает Арендодателю об этом, а также о своем намерении обжаловать требования, действия, акты государственных или муниципальных органов. В этом случае Арендодатель обязан выдать указанному Арендатором лицу (лицам) доверенность на представление интересов Арендодателя, а также предоставить Арендатору все необходимые последнему сведения и документы.

Арендатор вправе отказаться от компенсации расходов Арендодателя, если Арендодатель не исполнил своих обязательств по информированию и обеспечению Арендатора соответствующими документами (в том числе доверенностью) в установленный настоящим пунктом Договора срок.

6.5.Арендодатель не отвечает за недостатки переданных в аренду Помещений, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, а также за недостатки, о которых на момент заключения настоящего Договора Арендодатель не знал и/или которые Арендатор должен был обнаружить во время осмотра Помещения.

6.6.Претензии по возмещению убытков оформляются в письменном виде и содержат описание существа нарушения и понесенных потерь, содержание требования и рассматриваются в течение _____ календарных дней с момента получения претензии.

6.7.В случае нанесения ущерба Помещениям, Арендатор, в течение _____ рабочих дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего мотивированного требования и подтверждающих документов, обязан возместить все убытки, понесенные Арендодателем. Ответственность за задержку компенсации указанных убытков устанавливается на тех же условиях, что и ответственность за задержку оплаты Арендной платы. Арендатор не считается виновным в нанесении ущерба до момента вынесения соответствующего акта уполномоченным государственным органом, за исключением случаев, когда Арендатор признал свою вину.

6.8.В случае нарушения Арендатором обязанности обеспечить незамедлительный доступ в Помещения представителя Арендодателя и \или сотрудников аварийно-технических служб, а также явку своего представителя в Помещения в случае аварийных ситуаций (п.4.2.8. Договора) Арендатор несет риск, связанный с возникновением у него убытков, и несет ответственность за убытки, возникшие в результате аварийной ситуации у Арендодателя и третьих лиц.

6.9.Окончание срока действия Договора или его досрочное прекращение не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия Договора, и не освобождает Арендатора от обязанности по возврату арендуемых Помещений и по уплате задолженности по Арендной плате и иным платежам за период действия Договора.

6.10.Обязанность по оплате неустойки, иных штрафных платежей, а также применение ответственности по основаниям, установленным в настоящем Договоре или законодательстве РФ, наступает у Сторон только в случае получения Стороной, которая обязана их уплатить, письменного требования об их уплате от другой Стороны и только в том случае, если указанные в претензии основания не устранены в 10 - дневный срок с момента ее получения.

7.Форс-мажор

7.1.Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или частичное невыполнение своих обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы – форс-мажорных обстоятельств.

7.2.Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств, в противном случае она лишается права ссылаться на них в дальнейшем.

7.3.К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят обстоятельства, возникшие помимо их воли, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить, включая, в частности, стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, забастовки, нормативные акты органов государственной власти, препятствующие исполнению Сторонами обязательств по Договору и т.п.

7.4.В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору откладывается на весь период действия этих обстоятельств. Если такие обстоятельства длятся более шести месяцев, Стороны должны провести переговоры для выработки единой позиции о возможности продолжения действия настоящего Договора.

8.Досрочное прекращение Договора аренды

8.1.Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон. Условия расторжения устанавливаются Сторонами в соглашении о расторжении.

8.2.Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с уведомлением Арендодателя за _____ календарных дней в следующих случаях:

Арендодатель, при отсутствии вины Арендатора, не предоставляет Арендатору Помещения, указанные в п.п.1.2. и 1.3. настоящего Договора, в сроки, согласованные Сторонами в настоящем Договоре, либо создает препятствия пользованию Помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора, либо Помещения имеют препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Сторонами при заключении договора;

Помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования более _____ календарных дней подряд, в том числе по причинам, указанным в п.5.11. настоящего Договора.

Помещения не использовались Арендатором в течение _____ дней в течение одного календарного года по причинам, за которые Арендатор не отвечает.

Отказ Арендатора от исполнения настоящего Договора в порядке, указанном выше, возможен при условии направления Арендатором Арендодателю письменного уведомления (далее - «Уведомление») о нарушении с требованием, чтобы такое нарушение было устранено Арендодателем в течение _____ рабочих дней с даты получения Уведомления. Если нарушение устранено Арендатором в течение периода времени, установленного в настоящем пункте или в соответствующем Уведомлении, то Арендодатель признается не совершим нарушение и Договор продолжает свое действие.

8.3. В случае досрочного прекращения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п.8.4. настоящего Договора, Арендодатель не позднее _____ календарных дней с даты расторжения Договора обязан вернуть Арендатору полученную авансом, но не израсходованную Арендную плату, Обеспечительный Платеж, а также возместить Арендатору документально подтвержденные расходы на проведение подготовительных и ремонтных работ в Помещениях, с учетом амортизации.

8.4. Арендатор, в соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ, имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением Арендодателя за _____ календарных дней. Договор считается расторгнутым по истечении _____ календарных дней с момента отправления такого уведомления Арендодателю.

9.Заключительные положения

9.1.Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр хранится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий – в регистрирующем органе

9.2.Все протоколы, соглашения и переписка, предшествовавшие подписанию настоящего Договора и связанные с подготовкой его к подписанию, теряют силу с момента вступления Договора в силу.

9.3.Все извещения и уведомления, направляемые Сторонами друг другу, направляются нарочным путем или заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в настоящем пункте Договора почтовым адресам. При этом получившая Сторона обязана ставить на копии направляемого документа отметку в получении (в случае направления нарочным путем) или отметку в получении на уведомлении (в случае направлении заказным письмом с уведомлением).

Почтовый адрес Арендатора: _______

Почтовый адрес Арендодателя: _____

В случае изменения реквизитов одной из сторон, она обязана письменно уведомить об этом другую сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого уведомления исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору.

9.4.Договор может быть изменен или дополнен по отдельным статьям на основании двустороннего соглашения. Все изменения и дополнения оформляются в виде дополнений (приложений) к Договору, являются его неотъемлемой частью и считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон.

9.5.Все названия глав настоящего Договора приведены исключительно для удобства пользования текстом и не должны влиять на толкование статей Договора.

9.6.Настоящий Договор регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.Реквизиты и подписи Сторон

См. также

За расторжение договора аренды можно требовать компенсации

Факт аренды помещения для кафе должен обязательно быть закреплен письменным договором между арендодателем (владельцем помещения) и арендатором (владельцем кафе).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Условия

Составление договора – ответственный процесс. В случае несоблюдении условий документа каждая сторона может:

• прекратить выполнять оговоренные ранее обязательства;
• потребовать расторжения договора;
• потребовать выплаты предусмотренных договором штрафов и компенсаций;
• составить судебный иск с требованием привлечь нарушителю к административной ответственности.

Чтобы не допустить принятия вышеуказанных мер, необходимо ознакомиться со всеми условиями договора еще до подписания документа.

Если же текст договора составлялся другой стороной договора, желательно также проконсультироваться у независимого юриста. Такие простые меры помогут обеспечить стабильную работу кафе на протяжении всего срока действия договора аренды.

К примеру, в договоре могут быть прописаны условия его одностороннего расторжения. Обычно чтобы расторгнуть договор арендатор должен предупредить арендодателя о прекращении арендных выплат за срок в 1 месяц или более.

Арендодатель же может расторгнуть договор, если арендатор дважды допустил просрочку платежей или не платит за аренду 2 месяца подряд.

Но договор может содержать условие освобождения арендатором помещения по прошествии короткого срока после требования арендодателя и другие невыгодные для одной из сторон условия.

Также часто долгосрочные договора аренды содержат в себе пункты об индексации арендной платы. Владельцы успешных ресторанов советуют соглашаться на повышение арендной платы не более чем на 10% ежегодно.

Важно перед подписанием договора оговорить размер индексации. Иначе выгодная сначала сумма арендной платы может уже через несколько месяцев существенно увеличиться.

Как оформить договор и образец

В договоре аренды кафе обязательно присутствуют следующие разделы:

Предмет договора	раздел, в котором обозначается информация о помещении для кафе (месторасположение, площадь, отсутствие или наличие специального оборудования, террасы и т.п.)
Права и обязанности сторон	обязательная обязанность арендодателя – передать в аренду помещение и следить за его сохранностью; обязанности арендатора – своевременно платить арендную плату и не вредить сохранности доверенного имущества, не делать перепланировок без согласия арендодателя и т.п.
Расчеты по договору	здесь указывается сумма арендной платы, порядок выплат (личный расчет, перевод на банковский счет или карту и т.п.) и сроки выплат (ежемесячно до определенного числа, 1 раз в квартал, 1 раз в год и т.п.)

Также в документ могут быть включены и дополнительные пункты:

1. Срок действия договора – устанавливается по договоренности сторон: от 1 дня, до бессрочного договора.
2. Порядок передачи предмета договора – дата и порядок передачи помещения арендатору.
3. Ответственность сторон – ответственность, которую понесут стороны за нарушение договора (для арендатора: за повреждение арендованного имущества могут быть предусмотрены штрафы, за неуплату арендной платы – расторжение договора; для арендодателя также может быть предусмотрена ответственность за несвоевременное реагирование на просьбы арендатора, возможность которых предусмотрена договором).
4. Форс-мажор – порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств, к которым относятся обстоятельства непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны и т.п.).
5. Порядок досрочного расторжения (регулируются сроки и обстоятельства, при которых можно расторгнуть договор раньше, чем закончится срок его действия).

Последний блок документа отводится на подписи и реквизиты сторон, а также обозначение даты заключения договора.

Документы

Для открытия нового кафе понадобится немало документов. Но оформить договор аренды можно с минимальным пакетом документов.

Арендодатель должен ознакомить арендатора со следующими документами:

• актуальные выписки из ЕГРП, удостоверяющие право собственности на помещение;

• документ, удостоверяющий личность, либо подтверждающий регистрацию юридического лица или ИП (в зависимости от вида собственника);

• при необходимости также правоустанавливающий документ, согласно которому недвижимость принадлежит собственнику. Таким документом может быть свидетельство о получении наследства, дарственная или договор купли-продажи.

Арендатор для оформления договора в большинстве случаев должен иметь всего один документ, подтверждающий личность или открытие ИП.

Основным фактором для арендодателя будет платежеспособность арендатора, а не наличие документов, позволяющих открыть общепит.

Но для использования помещения по назначению арендатору уже после заключения договора аренды придется планировать дизайн помещения, покупать специальную аппаратуру и мебель, возможно, совершать капитальный или косметический ремонт и получить разрешение на свою деятельность у множества специальных государственных служб. Таким образом, открыть кафе арендатор сможет не ранее, чем через месяц после заключения.

Арендная плата за период ремонта помещения и ввода кафе в эксплуатацию принесет арендатору дополнительные убытки.

По договоренности с арендодателем можно прописать в договоре, что плата за первые месяцы аренды будет сниженной или вообще отсутствовать, но взамен по истечению срока аренды все специальная аппаратура и мебель останется собственностью арендодателя.

Гораздо выгоднее на начальных этапах снимать помещение, в котором ранее было открыто кафе. О преимуществах такой аренда смотрите в разделе «Договор аренды кафе с оборудованием».

Срок действия

Срок действия договора оговаривается заранее сторонами и зависит от возможностей арендодателя и потребностей арендатора. Арендодатель может установить ограниченный срок сдачи недвижимости в аренду, по истечении которого он планирует использовать помещение по другим назначениям.

Также арендодатель может предлагать минимальный срок действия договора если не уверен в каких-то условиях договора.

Арендатору выгоднее оформлять долгосрочную аренду. Постоянные клиенты обязательно запомнят по какому адресу находится кафе, но им может быть неудобно посещать заведение после его переноса в другое здание.

Таким образом, по истечению срока действия договора аренды, арендатор может столкнуться с необходимость снова начинать свою бизнес практически с нуля.

Кроме того, поиск подходящего помещения с наличием достаточно просторных залов, аппаратуры, дизайна, террасы и других необходимых преимуществ проблематичен.

Чтобы срок действия арендного договора был максимально выгодным и для арендодателя и для арендатора, часто оговаривается индексация арендной платы. Со временем цены на аренду помещений только увеличиваются и курс национальной валюты нестабилен.

Вполне может быть, что через год арендодатель сможет сдать помещение для кафе по более выгодной цене, чем сегодня.

Заранее оговорив увеличение арендной платы на определенный процент по истечении определенного срока можно существенно увеличить заинтересованность арендодателя в подписании долгосрочного договора аренды.

Договор аренды кафе с оборудованием

Арендуя помещение с оборудованием можно значительно снизить стартовые затраты при открытии бизнеса.

Если же кафе имеет изначально приятный дизайн, начальные вложения будут состоять только из суммы арендной платы, рекламных затрат и зарплаты персоналу. Недостатком же такой аренды можно назвать изначально более высокую сумму арендной платы.

В договоре аренды или дополнительном документе в данном случае может перечисляться все оборудование, которое находится в кафе и является собственностью арендодателя.

Документальное фиксирование всего оборудования выгодно и для арендодателя и для арендатора. Это помогает уменьшить шансы на кражу оборудования и одновременно не позволит арендодателю присвоить дополнительное оборудование, купленное на средства арендатора.

Несомненным преимуществом аренды помещений с оборудованием является и то, что для таких кафе уже обычно заключены договора для получения необходимых коммунальных услуг и получены разрешения от контролирующих органов на совершение предпринимательской деятельности.

Арендатору остается только перезаключить договора, оставив вышеуказанным организациям собственные контактные данные и реквизиты.