Методика розрахунку оплати опалення. Порядок нарахування оплати за опалення: опис методик розрахунку, поради щодо економії грошей та можливі складності теплопостачання

Відповідно до ст. 153 Житлового кодексу РФ (далі за текстом - ЖК РФ) громадяни та організації зобов'язані своєчасно та повністю вносити плату за житлове приміщення та комунальні послуги. Обов'язок із внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги виникає у власника житлового приміщення з моменту виникнення права власності на житлове приміщення.

Ця норма в Житловому кодексі РФ була спочатку і особливо не зазнавала змін з моменту набуття чинності ЖК РФ. Про обов'язковість оплати житлово-комунальних послуг знає кожен власник чи наймач приміщення у багатоквартирному будинку.

Оплата опалення у багатоквартирних будинках, мабуть, найбільша стаття витрат власників приміщень МКД. Тарифи на комунальний ресурс теплової енергії встановлюються нормативно-правовим актом суб'єкта Федерації.

Прекрасно відомо, що ресурсопостачальні організації (РСО) нашій країні майже всі монополісти і успішно лобіюють свої інтереси, як на рівні законодавчої влади при прийнятті законів та підзаконних актів, так і на рівні застосування та тлумачення вже прийнятих законів.

Якщо подивитися встановлений федеральним законодавцем порядок встановлення тарифів на комунальні ресурси, то тариф включаються практично всі можливі витрати РСО на виробництво, транспортування і продаж тієї чи іншої комунальної послуги.

Не дивно, що найчастіше власники намагаються у той чи інший спосіб зменшити свої витрати на утримання приміщення у МКД та платежі за комунальні послуги.

Одним із таких способів зниження фінансового навантаження власники вибирають демонтаж радіаторів опалення у приміщеннях МКД для того, щоб не платити за комунальну послугу з опалення. Наскільки це законно, доводиться розбиратися надалі у судах, які часто виносять протилежні рішення.

Відповідно до статті 539 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі - ДК РФ) за договором енергопостачання енергопостачальна організація зобов'язується подавати абоненту через приєднану мережу енергію, а абонент зобов'язується оплачувати прийняту енергію. Оплата енергії провадиться за фактично прийняту абонентом кількість енергії відповідно до даних обліку енергії, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або угодою сторін (стаття 544 ЦК України).

Відповідно до пункту 9 статті 2 Федерального закону від 27.07.2010 р. № 190-ФЗ «Про теплопостачання» (далі за текстом – Закон про теплопостачання) споживачем теплової енергії є особа, яка набуває теплової енергії (потужність), теплоносій для використання на належних йому на праві власності або на іншій законній підставі теплоспоживаючих установок, або для надання комунальних послуг у частині гарячого водопостачання та опалення

Наказом Міністерства енергетики Російської Федерації від 24.03.2003 р. № 115 (далі за текстом – Наказ 115) затверджено Правила технічної експлуатації теплових енергоустановок, згідно з якими системою теплопостачання розуміється сукупність взаємозалежних джерел теплоти, теплових мереж та систем теплоспоживання. Теплоспоживаючою установкою є теплова установка або комплекс пристроїв, призначені для використання теплоти та теплоносія на потреби опалення, вентиляції, кондиціювання, гарячого водопостачання та технологічні потреби.

Відповідно до пункту 4 статті 2 Закону про теплопостачання під теплоспоживаючою установкою розуміється пристрій, призначений для використання теплової енергії, теплоносія для потреб споживача теплової енергії.

Відповідно до підпункту «е» пункту 4 Правил надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків, затверджених постановою Уряду Російської Федерації від 06.05.2011 р. № 354 (далі за текстом – Правила 354), опаленням є подача теплопостачання та внутрішньобудинкових інженерних систем опалення теплової енергії, що забезпечує підтримку у житловому будинку, у житлових та нежитлових приміщеннях у багатоквартирному будинку, у приміщеннях, що входять до складу загального майна у багатоквартирному будинку, температури повітря, зазначеної у пункті 15 додатка № 1 до Правил 354.

Таким чином, виходячи з буквального тлумачення вищенаведених норм закону, надання комунальної послуги з опалення не залежить від наявності або відсутності радіаторів опалення у багатоквартирному будинку. Головне, щоб у всіх приміщеннях МКД підтримувався певний рівень температури за допомогою загальнобудинкового інженерного обладнання, що забезпечує надання комунальної послуги з опалення.

Однак багато судів вважають інакше і різношерстну судову практику з цього питання тому підтвердження. В принципі, за останні 10-15 років роботи нашої судової системи ми до цього вже почали звикати.

Постанова Сьомого арбітражного апеляційного суду від 21.06.2018 р. у справі № А02-1288/2017:

«… При розгляді вимоги про стягнення з власника заборгованості з оплати теплової енергії, поставленої в нежитлове приміщення, через яке проходить трубопровід системи опалення або гарячого водопостачання, встановленню підлягають як належність, функціональне призначення, стан останнього (загальнобудинкове майно, транзитні мережі, так і відсутність) у нежитловому приміщенні опалювальних приладів (радіаторів), відповідність температури нормативним показникам.

…З доводами відповідача про те, що теплові втрати в системі опалення загального майна власників, розташовані на цокольному поверсі, в МКД включені до тарифу ресурсопостачальної організації апеляційний суд не може погодитися з таких підстав.

Теплові втрати у трубопроводах і теплотрасах ресурсопостачальної організації включені лише ті трубопроводи і теплотраси, які у власності ресурсопостачальної організації стоять з їхньої балансе. Відповідно до Договору № 318 на теплопостачання та гаряче водопостачання від 01 липня 2015 р. між ВАТ «Гірничо-Алтайське ЖКГ» та ТОВ УК «Довіра плюс» додаток до договору межа експлуатаційної відповідальності зовнішня сторона фундаменту МКД № 14/1 на вул. п. Сухова.

Відмова від централізованого теплопостачання та перехід на автономне теплопостачання можливий тільки для багатоквартирного будинку в цілому за наявності відповідного рішення загальних зборів власників та проекту реконструкції внутрішніх інженерних систем, а не його окремих приміщень .

Рішенням Верховного Суду РФ від 14.01.2014 р. №АКПІ 13-1157 та від 07.05.2015 р. №АКПІ 15-198 вказано на те, що плата за опалення вноситься всіма власниками приміщень (у тому числі перейшли на автономне індивідуальне площі приміщення виходячи з нормативу на опалення або показань загальнобудинкового приладу обліку. Іншого порядку розрахунку плати за опалення, зокрема для приміщень, що перейшли на індивідуальне опалення, не передбачено.

ЗАТ «СУ-3» не надало інших доказів альтернативного опалення нежитлових приміщень узгодженого відповідно до законодавства проекту на інше опалення нежитлових приміщень цокольного поверху.

У матеріали справи відповідачем у порушення статті 65 АПК РФ не представлено доказів, що свідчать про те, що в спірний період часу відповідач як власник приміщення не користувався послугами позивача, або доказів самостійного несення витрат на оплату енергії, так само як і не представлено доказів надання послугами .

З урахуванням викладеного, оскільки факт несвоєчасного виконання відповідачем зобов'язань з оплати опалення встановлено матеріалами справи і відповідачем не спростовано порушення статті 65 АПК РФ що відносяться і допустимими доказами, судна першої інстанції не було підстав виключення з позовних вимог суми нарахованої за подачу теплової енергії.

Висновки судів про законність нарахування опалення за відсутності радіаторів містяться у таких судових актах:

Постанова 13 ААС від 23.10.2017 р. №13АП-17530/2017, 13АП-17532/2017 у справі № А42-9131/2016

Постанова АС Поволзького округу від 12.09.2017 р. № Ф06-24686/2017 у справі № А12-48753/2016

Протилежні висновки також містяться у таких судових актах, яких більшість.

Постанова АС Західно-Сибірського округу 06.03.2018 р. у справі № А44-9051/2016:

«…Водночас, суд дійшов висновку про відсутність у даному випадку у підприємця обов'язку оплачувати вартість теплової енергії, що припадає на його частку, на опалення.

Право виконавця комунальних послуг на стягнення плати за опалення нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку виникає внаслідок подачі до цих приміщень через централізовані теплові мережі теплової енергії в обсязі, необхідному для забезпечення у приміщеннях нормативної температури.

Відповідно до пункту 4.5 додатка № Б Зводу правил з проектування та будівництва СП 23-101-2004 під опалюваним підвалом розуміється підвал, в якому передбачаються опалювальні прилади для підтримки заданої температури.

Суд встановив, що через приміщення відповідача проходять загальнобудинкові мережі теплопостачання, а саме: загальна магістральна труба та стояки опалення; радіатори опалення у приміщенні відсутні; труби опалення, прокладені через приміщення, теплоізольовані.

Згідно з висновком експерта, зробленим за ухвалою суду про призначення судової експертизи, по периметру стін будівлі в межах досліджуваного нежитлового приміщення виконано прокладання трубопроводів центрального опалення і стояків, проте елементи опалювальної системи теплоізольовані трубками зі спіненого каучуку, опалювальні прилади підключення нагрівальних приладів не виявлено.

Експертом за фактом дослідження проектної документації багатоквартирного будинку встановлено, що спочатку будинок проектувався з вбудовано-прибудованим приміщенням магазину промтоварів з підвалом та згідно з виконаним у 2006 році коригуванням проектної документації об'єктом будівництва було 5-поверхове житлове приміщення з техпідпіллям, а проектною документацією0,0 році, передбачено перепланування існуючих приміщень підвального поверху будинку під технічні приміщення, у зв'язку з чим передбачалося влаштування водяного центрального опалення від існуючої тепломережі, а також влаштування радіаторів опалення, підключених до мережі теплопостачання.

При цьому експерт зазначив, що проектні рішення на вбудоване приміщення по розділу «Опалення та вентиляція» не виконані, а той факт, що металеві магістральні труби можуть бути використані як нагрівальні прилади, в ході дослідження не підтверджений; теплоізоляція труб виконана якісно, ​​стіни, в яких розташована опалювальна система, у приміщенні відповідача виготовлені з гіпсокартону; роботи з встановлення опалювальних приладів (радіаторів опалення) та прокладання повітроводів, спочатку передбачених проектною документацією, не виконані, так само як і реконструкція системи опалення.

Опалювальна система житлового будинку знаходиться в задовільному стані, і з урахуванням теплоізоляції труб, а також фактично виконаної в приміщенні з утеплення стін роботи, не здатна вплинути на параметри мікроклімату приміщення. Доказів зворотного у справу не представлено».

Визначення ЗС РФ від 30.08.2016 р. № 71-КГ16-12:

«…Відсутність у нежитловому приміщенні, розташованому в підвалі МКД, власної системи опалення, теплоспоживаючих установок, теплоприймаючих пристроїв (радіатори), факт проходження через нежитлове приміщення магістралі теплопроводу не свідчить про наявність підстав для стягування з власника або іншого власника такого приміщення фактично що є технологічний витрата (втрати) теплової енергії у мережах».

Аналогічні висновки містяться також у наступних рішеннях судів:

Постанова АС Північно-Західного округу від 19.06.2018 р. у справі № А05-9771/2016

Постанова АС Поволзького округу від 19.01.2018 р. у справі № А12-11059/2017

Постанова АС Північно-Західного округу від 27.04.2018 р. у справі № А05-4636/2017

Таким чином, суди відмовляють у стягненні платежів за комунальну послугу з опалення у разі, якщо у приміщенні проектною документацією не передбачена система опалення, а магістральні труби ізольовані відповідно до проекту.

А позитивні рішення судів про стягнення платежів приймаються у разі самостійного, неузгодженого демонтажу радіаторів опалення власником або у разі коли приміщення опалюється за рахунок неізольованих магістральних труб, що знаходяться в приміщенні.

Але ці висновки та судові рішення, що підтверджують їх, аж ніяк не гарантують, що у вашому випадку рішення буде винесене аналогічне наведеним. Прецедентного права, як відомо, у нас у Росії немає, а яких висновків приведе суд його «внутрішнє переконання» - одному Богу відомо, та й самому суду…

На сторінці розглядається таке питання як оплата за опалення в багатоквартирному будинку: розрахунок вартості за наявності індивідуального лічильника в квартирі, скільки коштуватиме квадратний метр, а також як зменшити плату за обігрів.

Власники квартир, що тільки почали розбиратися з квитанціями за оплату тепла, з січня 2017 знову змушені вивчати їх вміст і знати як нараховується оплата за опалення квартири.

Як говорить мудрий людський досвід, є у світі незмінні явища, наприклад, зміна пір року та щорічне зростання тарифів ЖКГ.

Плата за опалення у багатоквартирному будинку не виняток.

Проблеми в системі оплати за опалення

До цього часу у житловому кодексі зустрічаються закони, що суперечать один одному.

Основними проблемами при цьому є:

1. Розрахунок оплати за опалення в багатоквартирному будинку ускладнений, тому що відсоток встановлення загальнобудинкових лічильників у країні вкрай низький.
2. Для будинків із вертикальним розведенням немає індивідуальних приладів, які можна було поставити на батареях у кожній квартирі.
3. Складності розрахунків між різницею, що утворюється у показаннях лічильників тепла та його обчислювачами, що вказують на фактичне споживання у кВтг.

Зазвичай загальнобудинкові прилади вказують, скільки тепла, води чи електроенергії витратив конкретний будинок, тоді як індивідуальні – на споживання всіх комунальних послуг його мешканцями. При цьому слід враховувати, що ІПУ бувають різних типів.

Види індивідуальних приладів обліку тепла

Звичайнілічильники врізаються в обігрівальну систему та забезпечені двома датчиками, які фіксують, скільки тепла було використано за кВтг. Вони ефективні при горизонтальному розведенні та допустима норма лічильників тепла в багатоквартирному будинку від 1 і більше.

Обчислювачі теплавизначають, скільки його було виділено, враховуючи нагрівання радіатора та повітря двома температурними датчиками.

Розподільники тепла, своєю чергою, обчислюють віддачу тепла від батарей опалення. За законом під час встановлення розподільників, їх має бути не менше 50% на багатоквартирний будинок.

Дані прилади обліку дають показання виключно всередині опалюваних житлових приміщень, і за ними проводиться оплата опалення в квартирі за лічильниками. Водночас у багатоквартирному будинку є чимало приміщень загального користування, які також витрачають тепло та інші види комунальних послуг, і хтось повинен їх враховувати та оплачувати.

Спільне майно багатоквартирних будинків

У багатоповерхівках багато місць, які можна віднести до загальнобудинкових:

• сходові клітки;
• тамбури;
• хол;
• місце для консьєржа чи охорони;
• коридори;
• місця для візків;
• технічний поверх або горище та інші.

Як оплачується опалення у багатоквартирному будинку? Весь цей простір або опалюється від стояків, або приймає тепло від стін квартир, тому важливо, щоб у будівлі був загальнобудинковий лічильник. Його показники рівними частинами розподіляються між усіма квартирами.

Якщо приладів немає, то облік опалення в багатоквартирному будинку вираховується за середнім показником на 1 м2 на всіх проживаючих. Щоб правильно розрахувати, потрібно враховувати кілька показників.

Як нараховують плату за опалення у квартирі читайте нижче.

Нарахування оплати без лічильників

Як нараховується плата за опалення у квартирі?

Існуючі формули розрахунку вартості опалення в квартирі, при цьому враховують 3 фактори, якщо оплата провадиться без наявності приладів обліку:

1. Окремо обчислюється, скільки його пішло на кожен м2 житлових приміщень. І тому використовуються тарифи, виражені у Гкал/м2 (N), встановлені у регіоні.
2. Реально опалювана житлова площа (S) без урахування холодних місць, наприклад, балконів та лоджій.
3. Вартість послуги (T), прийнята місцевими органами відповідно до кількості рублів за 1 Гкал.

Як розраховується вартість опалення у квартирі без лічильників?

Розрахунок оплати опалення у квартирі провадиться за формулою:

Завдяки якій у квитанціях мешканці побачать 2 графи. В одній буде зазначено, скільки коштує опалення у квартирі, а в другій – загальнобудинкових приміщень. Якщо минулого року тариф на опалення квартири відповідав 1.4, то у 2017 – 1.6.

На жаль, виходячи з постанови 1498 від 26 грудня 2016 року, з січня 2017 р. до нового тарифу додаються підвищуючі коефіцієнти.

Це стосується будинків, у яких спеціальна комісія встановила, що вони підходять для встановлення загальнобудинкових та індивідуальних лічильників.

Якщо після їх вирішення прилади не були монтовані, то набирає чинності підвищуючий коефіцієнт, за яким мешканцям прийде плата за опалення у квартирі на 50% більше, ніж за тарифами.

Тому розрахунок плати за опалення квартири без ІПВ та загальнобудинкових лічильників проводиться з урахуванням цього коефіцієнта. Скільки коштує квадратний метр опалення у квартирах? Наприклад, у будинках Петербурга споруди 1980-99 років, у яких можна монтувати лічильники, але їх немає, вартість 1 Гкал на м2 складе приблизно 0.033, тоді як у 2015 році вона становила 0.020. Якщо отриманий результат помножити на новий коефіцієнт, виявиться, що опалення подорожчало в 2.4 рази.

Новий розрахунок Гкал на опалення в багатоквартирних будинках без загальнобудинкових та індивідуальних лічильників стосується лише тих будівель, де спеціальна комісія ухвалила, що їхня установка можлива. Якщо такого рішення не було або будинок не підлягає оснащенню приладами обліку, враховується виключно новий показник 1.6.

Як нараховується оплата за опалення квартири 2017 р. за наявності ІПУ читайте нижче.

Оплата за опалення в багатоквартирному будинку 2017 за наявності ІПВ

Щоб оплата за індивідуальне опалення у багатоквартирному будинку здійснювалася за лічильниками, має бути виконано 2 умови:

1. Прилади обліку повинні бути монтовані у всіх квартирах будинку.
2. На введенні в будинок має стояти загальнобудинковий лічильник.

Як налічують опалення за квартиру?

Завдяки показникам лічильника, оплата за опаленням у багатоквартирному будинку (2017 рік) вираховується за формулою:

P = (Q ІПУ + Q ОДН х S/S вдома) х T.

• Q ІПВ – це показники індивідуальних лічильників;
• Q ОДН – кількості тепла у всьому будинку, крім житлових приміщень;
• S/S будинку – площа квартири та будівлі;
• T – тариф, прийнятий у регіоні.

Економія тепла

Як зменшити плату за опалення у квартирі? Питання про те, як менше платити за опалення квартири задають багато їхніх власників. За статистичними даними, вже в 2016 році більше 10% мешканців не змогли оплатити вартість опалення в багатоквартирному будинку в зимовий період, а для більшості непідйомні тарифи стали «чорною дірою» в сімейному бюджеті.

У 2017 році ці показники можуть значно збільшитись.

Як знизити плату за опалення у квартирі? Першим ділом, варто вкластися в установку лічильників, як загальнобудинкових, так і індивідуальних.

Якщо оплату нараховує керуюча компанія, то у вартість опалення квартири входять усі її витрати при втраті тепла, тобто мешканці мають їй гроші ще до того, як тепло прийшло до їхнього житла.

Як показує практика, за наявності приладів обліку вартість опалення, наприклад, 3-х кімнатної квартири коштує власникам дешевше, ніж тим, у кого «двушка» без них.

Варто перевірити теплоізоляцію квартири, Оскільки при її порушенні установка лічильників не дасть видимої економії. Особливо уважно варто досліджувати вікна та двері, через які найчастіше холод проникає у приміщення. Якщо немає можливості їх замінити, значить достатньо закласти щілини, щоб у квартирі потепліло.

Якщо дозволяє система опалення, то можна встановити терморегулятори на батареях та стежити за кількістю тепла, зменшуючи його, наприклад, у теплі дні чи коли у квартирі нікого немає вдень.

Коли дозволяють фінанси, то можна відмовитися від централізованого опалення, обладнавши автономну систему. Вибір альтернативних джерел тепла на сучасному енергетичному ринку є великим. Достатньо подати заявку на відмову та вказати, що використовуватиметься при опаленні житла. Якщо обраний спосіб не суперечить БНіП, то можна приступати до переобладнання квартири.

Як правило, застосування навіть найпростіших із перерахованих способів дозволяє значно скоротити витрати на обігрів житла.

Таким чином, можна дійти невтішного висновку, що з січня 2017 року у будинках, які підлягають установці приладів обліку тепла, краще їх мати, інакше мешканцям доведеться переплачувати на 50% більше, ніж за зазначеними тарифами. Там, де лічильники стоять, розрахунок ведеться за простою формулою, яка враховує їх показники, а зробивши кроки щодо скорочення тепловтрат, можна заощадити гроші.

Тарифи та Нормативи

Постановою уряду РФ №603 від 29 червня 2016 року запропонувало різні варіанти оплати опалення. Про деякі нюанси населення вже повідомлено. Окремі так і залишились незрозумілими.

Отже, нагадаємо, з 1 липня 2016 року вже офіційно перестали діяти Правила надання комунальних послуг громадянам, за якими росіяни жили у відповідності до постанови уряду РФ № 307. У деяких регіонах почали жити по-новому раніше, але тепер це стало обов'язковим для всіх.

Постанова вийшла 23 травня 2006 року та проголошувала платежі протягом календарного року. Було чимало обурень з приводу того, що за тепло доводиться платити влітку, а також першого місяця осені та в останній місяць весни, коли послуга не надається. У результаті, 6 травня 2011 шостий пункт Постанови уряду РФ № 354 скасував дію 307-го законодавчого акта. Скасування було призначено на поточний рік - 2016. Причому практично щороку до цієї Постанови вносилися поправки. Востаннє це сталося у грудні 2015 року.

Незадовго до цього регіонам дали право самим вирішувати, яким чином збирати платежі – протягом усього року чи лише у опалювальний період. Новий закон проголошує таку черговість: послуга спочатку надається, потім сплачується. Але, знову-таки, дозволяються варіанти. І навіть можна повернутися до старої системи - на численні прохання населення і за рішенням регіональної влади. Такі прохання, до речі, вже з'явилися. Не всіх влаштував перехід на оплату за фактом споживання. Адже за нової системи з'являється велика різниця у платежах.

Розмір платежу залежить від температури повітря на вулиці. У холодні місяці платежі, природно, різко зросли, і нікому це не сподобалося. У деяких регіонах вже почалися заклики платити, наприклад, як раніше, рівномірними платежами, та був ресурсопостачальна організація зробить перерахунок. Законодавець, у принципі, дозволяє і таку систему розрахунків. Щоправда, вже не дозволяє свавільничати та призначати різну кількість місяців для розподілу таких платежів. Тепер вони повинні ділитися не сім, наприклад, місяців, але в дванадцять. І, звичайно, це стосується насамперед багатоквартирних будинків, у яких так і не з'явилися прилади обліку тепла.

Зазначимо, що законодавець не зобов'язує встановлювати лічильники у старих, аварійних об'єктах, що підлягають знесенню або капітальному ремонту в найближчі роки, а також у багатоквартирних будинках, де теплове навантаження менше 0,2 гігакалорії. Позбавлено цього обов'язку і МКД, де технічно неможливо встановити приладу обліку. Усі інші платитимуть за підвищеним тарифом. За законом вартість тепла у «нормативників», які могли, але не захотіли поставити прилад обліку тепла, має зрости дуже суттєво. Насправді у багатьох регіонах цією наполегливою рекомендацією поки що скористатися не поспішають, беручи до уваги і так важке становище населення.

У ухвалі № 354 є окремі пункти за розміром оплати за опалення, сказано про необхідність коригування розрахунків. Прописано формули підрахунку підвищуючого коефіцієнта до окремих категорій власників. Враховано та зміну виконавця комунальної послуги з опалення. І вихід із ладу загальнобудинкового приладу обліку теплової енергії. Якщо це сталося: зламався, скінчився термін експлуатації, вкрали, то за два місяці плата стягуватиметься за нормативом.

Рішення про спосіб оплати комунальної послуги приймається суб'єктом РФ за рік до початку опалювального сезону, під час якого необхідно буде перейти на обраний метод. При зміні способу оплати комунальної послуги з опалення виконавець здійснює коригування розміру плати за комунальну послугу з опалення в 1 кварталі календарного року, наступного за роком, коли відбувається зміна способу оплати.

Підкреслимо, що власники житла не можуть вибрати на зборах спосіб оплати опалення. Не допускається нормами житлового законодавства.

Правила № 354 встановлюють заборону на надання споживачам комунальних послуг до оплати вартості наднормативного обсягу комунальної послуги, наданої на загальнобудинкові потреби у розрахунковому періоді, у якому утворився такий наднормативний обсяг. Відшкодування виконавцям комунальних послуг випадаючих доходів здійснюється за рахунок коштів, які вони отримують як оплату за відповідні послуги.

Кожен має знати, як нараховується плата за опалення у квартирі. Ці відомості допоможуть розібратися у тому, що входить у вартість. У цьому її формування відбувається з урахуванням певних документів.

Важливі розрахунки

Як розраховується опалення в квартирі? Відповідна урядова постанова затверджує порядок розрахунків та подання документів. Існує певний порядок надання комунальних послуг господарям квартир та житлових будинків. Іншою постановою затверджено правила надання аналогічних послуг усім громадянам Російської Федерації.

Зіткнувшись із питанням, як розрахувати плату за опалення, необхідно керуватися правилами, прийнятими спочатку і пізнішою версією. Хоча має використовуватися лише остання версія за 2011 рік, проте період, пов'язаний із переходом на неї, продовжується. Місцева державна влада на регіональному рівні визначає список необхідних документів, яким слід слідувати.

Як розрахувати оплату за опалення за правилами, встановленими постановою №354? Передбачений порядок визначає стягнення платежів за весь рік, лише за опалювальний період. Якщо місцем проживання суб'єкта є Московська область, і нарахування за тепло здійснюються лише протягом періоду з жовтня до травня, то можна сміливо керуватися поданою інформацією. Якщо кількість місяців відрізняється, необхідно діяти за правилами, встановленими ухвалою № 307.

Оплати лише під час опалювальних сезонів робить процес розрахунку набагато простішим та зручнішим. Це значне досягнення і плюс для мешканців. На практиці стає зрозуміло, що плата за опалення, встановлена ​​в пізніший період для житлових приміщень, трохи більша, ніж сума, прийнята раніше. Це пов'язано з тим, що платежі поділялися попри всі 12 місяців. Найчастіше це призводить до незручностей.

Як розраховується розмір платежу за тепло у квартирах? На алгоритм розрахунку впливає низка факторів. Серед них можна виділити:

• присутність у житлових приміщеннях (багатоквартирних будинках) одного лічильника;
• наявність у кожній квартирі та нежитловому приміщенні лічильників тепла;
• присутність розподільників (вони мають у половині нежитлових та житлових приміщень багатоквартирного будинку).

Розрахункова формула

Відповідно до правил, якщо облік тепла проводиться за загальнобудинковим приладом, порахувати плату вдасться, ґрунтуючись на встановлених параметрах. Норматив споживання теплової енергії на опалення може змінюватись у кожному конкретному регіоні країни. Він визначає кількість гігакалорій, які потрібні для опалення площі протягом 30 календарних днів.

Тариф на опалення затверджується окремо для кожного регіону місцевими органами. Йдеться про вартість 1 гкал на опалення. Важливим параметром є площа житлових приміщень. Слід взяти до уваги, що площа приміщення, що опалюється, не включає балкон або лоджію.

1. Норматив на опалення.
2. Сукупна площа приміщення житлового чи нежитлового типу.
3. Певна вартість споживаної енергії (тепловий).

Якщо розібратися у формулі розрахунку докладніше, необхідно кількість гігакалорій для опалення приміщення помножити на ціну 1 гкл, а потім помножити на площу квартири.

Розрахунок за інших умов

Щоб розрахувати оплату за енергію за відсутності лічильників у багатоквартирному будинку, але за наявності загальнобудинкового приладу, потрібно дотримуватися порядку розрахунків, наведеного нижче. Плата за описаним порядком нараховується виключно в тих будинках, де відсутні лічильники абсолютно у всіх квартирах та приміщеннях нежитлового типу.

Використовувана формула передбачає насамперед розрахунок відношення загальної площі індивідуального житлового приміщення до сукупної площі житлових приміщень. Далі отримане значення необхідно помножити на вартість теплової енергії та кількість гігакалорій, які були спожиті за розрахунковий проміжок часу. Кількість енергії, що витрачається визначається виходячи з показань загальнобудинкового приладу.

Якщо лічильниками обладнані в повному обсязі квартири, а, наприклад, лише 95%, до розрахунку можна використовувати викладений вище алгоритм.

Плата за тепло по ньому у спрощеному варіанті здійснюється із застосуванням загальної кількості використовуваної теплової енергії у будинку. Повинна розраховуватись частка кожної квартири. Отриманий обсяг споживаного тепла потрібно помножити на відповідний для певного регіону чинний тариф.

Лічильники різного типу

Розрахунок плати за опалення має деякі особливості, якщо в багатоповерховому будинку встановлено загальний вимірювальний прилад та окремі лічильники для вимірювання кількості тепла у всіх квартирах (це стосується не лише житлових приміщень). Головним вважається уточнення наявності облікових приладів у всіх квартирах.

У даному випадку формула включає наступні показники. Беруть обсяг використаного тепла в конкретному об'єкті (стосується житлових та нежитлових приміщень). Він визначається на основі показників, знятих з окремих або загального лічильника, що відноситься до квартирного облікового приладу. Визначають кількість комунального ресурсу, завдяки якому задовольняють загальнобудинкові потреби. При цьому вони обладнані колективними приладами, що дозволяють точно враховувати теплову енергію, що витрачається.

Враховується сукупна площа будинку, в якому зосереджено безліч квартир, що належать до житлових або нежитлових об'єктів нерухомості, а також сукупна площа в окремому індивідуальному об'єкті, розташованому в даній багатоквартирній будівлі. Обов'язково враховуйте вартість тепла для кожного регіону.

Плата може бути зроблена, якщо виконані наступні підрахунки: площу квартири ділять на площу будинку та множать на кількість наданої енергії для сукупних потреб усієї будівлі з квартирами. Потім підсумовують з кількістю спожитої енергії в першому приміщенні. В останній дії необхідно цифру помножити на активний тариф.

Сутність цього варіанта плати полягає в тому, що кількість тепла, яке споживають мешканці однієї квартири, збільшується на частину тепла, витрачену в рамках загальнобудинкових потреб.

Якщо підсумкове число перевищує суму, попередньо сплачену, воно буде зараховано в оплату, яку людина планує зробити. Якщо вийшло мале значення, потрібно буде доплатити. Дія провадиться на основі коригувальних механізмів.

За наявності розподільників

Як діяти, якщо встановлені розподільники? Це датчики, встановлення яких виконується на батареї із зовнішнього боку. Вони роблять облік кількості тепла, що віддається батареями у зовнішнє середовище. Цей прилад аналогічний лічильнику, однак він функціонує інакше.

Якщо дотримуватись правил надання послуг комунального спрямування, треба взяти до уваги, що урядова постанова № 354 має певну норму. Облік ЖКГ обумовлює застосування показань розподільників у процесі розрахунку.

Багатоповерховий будинок повинен мати загальнобудинковий обліковий прилад, призначений для колективних цілей. Важливо, щоб установка розподільників була зроблена в такій кількості квартир, які в сукупності становлять понад половину від усіх приміщень житлового та нежитлового типу.

За дотримання зазначених вимог протягом року 1 раз (якщо мешканці вирішать, то й частіше) оплата за теплову енергію на основі розподільних пристроїв коригуватиметься з урахуванням показань датчиків.

Розрахункові формули містять показники:

1. Плата за опалення у певному приміщенні, обладнаному датчиком за тимчасовий відрізок, що підлягає коректуванню.
2. Число квартир та нежитлових приміщень в одному багатоквартирному будинку, які оснащені спеціальними приладами для вимірювання.
3. Загальна кількість розподільників, що є в одному приміщенні житлового об'єкта нерухомості.
4. Частина споживаної послуги щодо теплової енергії, яка припадає на окремий розподільник. Ця частка враховується обсягом спожитого тепла у кожному обладнаному датчиками приміщенні.

Рання постанова

Згідно з документом №307, правила оплати діють за умови наявності в будинку з безліччю квартир приладів для вимірювання енергії. Розрахункові маніпуляції зводяться до нарахування плати протягом року.

Сума, що сплачується мешканцями за витрачену енергію, може коригуватися.

Щомісячна сума за опалення у приміщеннях різного типу у багатоквартирних будинках з розподільниками розраховується за аналогічною формулою, яка використовується для квартир з лічильниками. Достатньо помножити сукупну площу житлового об'єкта на кількість теплової енергії, що витрачається, за попередній період (рік). Отримана цифра множиться на тариф.

Розмір оплати коригується щороку за певною формулою. У ній враховують розмір плати за тепло, яке беруть із загального за обліковим обладнанням. Враховується плата згідно з нормативним значенням у квартирах, які не мають датчика. Потрібно знати та інші показники, зазначені у правилах. Наприклад, це частка платіжних сум, які стосуються конкретного вимірювального приладу.

Кожна людина має виникати труднощів у процесі підрахунків. Потрібно постійно стежити за змінами, що відбуваються в законі, щоб враховувати підвищення тарифів та інші критерії.

У разі труднощів можна звертатися до відповідної уповноваженої служби за місцем проживання.

Згідно з правилами, що регламентують надання комунальних послуг мешканцям, Постанови Уряду РФ №354 від 06.05.2011 р. та №344 від 16.04.2013р. розрахувати розмір оплати можна за чинними тарифами з використанням спеціальних приладів обліку або згідно з нормативами обсягу споживання.

Однак при використанні кількох приладів обліку, різницю між сумарними показниками квартирних та загальнобудинковими лічильниками рівномірно розкидаються по всіх власниках житлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Формула оплати за нормативами споживання

Такий розрахунок використовується у тому випадку, якщо у багатоквартирному будинку не встановлено ні загальнобудинкових, ні індивідуальних лічильників. Тоді оплата за тепло розраховується за такою формулою: , де:

Приклад

Норма споживання тепла на обігрів 1 м2 для московського регіону становить 0,03 гігакалорії.

Тариф на теплову енергію у постачальника послуг для того ж таки регіону за 1 гігакалорію становить 1300 рублів.
Допускаємо загальну площу усієї квартири 50 м2.

Підставляємо дані у формулу: 0,03 х 50 х 1300 = 1950 рублів.

Формула пропорційного рознесення оплати за показниками загальнобудинкового лічильника

Розрахунок провадиться за наявності єдиного загальнобудинкового приладу для визначення споживання тепла, а індивідуальне житло повністю або частково не доукомплектоване такими лічильниками.

Плата розраховується за формулою №3, додатком №2 правил розрахунку теплоспоживання (постанова №344).

Де:

Приклад

Усього для опалення будинку знадобилося 300 гігакалорій.

Квартира має площу – 50 м2.

Всі квартири та нежитлові, але опалювані приміщення займають 10000 м2.

Регіональний тариф на тепло становить 1300 рублів за 1 гігакалорію.

Підставивши дані у формулу, отримаємо: 300 х 50/10000 х 1300 = 1950 рублів.

Обчислення суми оплати за індивідуальними лічильниками з додатковою сумою за будинок

Розрахунок вартості тепла за наявності індивідуального та загальнобудинкового проводиться не тільки якщо всі нежитлові та житлові приміщення в будинку обладнані індивідуальними лічильниками, але й за наявності лише загальних пристроїв на окрему квартиру.

У цьому випадку вартість тепла за квартиру вважається як сума енергії, яка була використана згідно з індивідуальними пристроями та загальнобудинковим споживанням.

Її вартість розподіляють по всіх квартирах пропорційно. Усі дії та тарифи регламентуються формулою №3 (1), додатком №2 постанови № 344.
, де:

Приклад

Теплова енергія, спожита будинком за звітний період, – 300 гігакалорій.

Сума тепла, спожитого всіма квартирами, – 210 гігакалорій.

Тепло, спожите в одній квартирі – 2 гігакалорії.

Витрати забезпечення гарячого водопостачання – 20 гігакалорій.

Загальна площа квартири – 50 м2.

Загальна площа квартир та всіх нежитлових, але опалюваних приміщень у будинку – 10000 м2.

Тариф на теплову енергію у постачальника послуг, для того ж таки регіону за 1 гігакалорію становить 1300 рублів.

Підставляємо дані у формулу і отримуємо: (2 + (300-210-20) х 50/10000) х 1300 = 3055 рублів.

Оплата тепла у комунальній квартирі

Витрати на опалення в комуналках можна розрахувати за нормативом споживання або показанням пристрою. Формули аналогічні описаним. Єдиною відмінністю є виділення плати пропорційно кожній кімнаті.

, де:

Різниця, яка може виникнути при врахуванні нежитлової площі: коридор, тамбур, санвузол мізерна та у практичній формулі може ігноруватися.

Витрати на опалення за відсутнього централізованого теплопостачання

Це найбільш складний розрахунок, він застосовується, якщо в багатоквартирному будинку є власна котельня.

Фактично за даною формулою можна розрахувати обсяг та вартість енергії та комунального ресурсу, який був витрачений на теплопостачання будинку.
, де:

Теплові лічильники

Відповідно до закону про енергозбереження встановлення приладу обліку теплової енергії має здійснюватися обов'язково за рахунок коштів власника приміщення.

Принцип роботи теплового лічильника полягає у вимірі різниці температур з одночасним визначенням обсягу, що надходить до системи теплоносія. Розрізняють ультразвукові та тахометричні моделі. Ультразвукові перевершують за всіма експлуатаційними параметрами: точніше, надійніше, довговічніше, тому є більш дорогими.

Купуючи лічильник опалення, зверніть увагу, чи сертифікована дана модель для роботи в Росії. Після встановлення пристрій обов'язково має бути опломбований. Перевірка приладу проводиться один раз на чотири роки.

Ціна самого теплового лічильника невелика. Однак у вартість необхідно включити:

• регулюючий вентиль;
• грязьовий фільтр;
• запірні крани.

Вартість додаткових деталей може становити 8000-12000 рублів. Крім того, ще більшу суму обійдуться роботи з врізання, обв'язування та підключення пристрою. При цьому довірити виконання робіт можна лише тим компаніям, які мають спеціальну ліцензію на провадження цієї діяльності. Вартість робіт може становити 10000-15000 рублів.

При виборі організації, що спеціалізується на установці облікової апаратури для окремої квартири або будинку в цілому, переконайтеся, що крім монтажу спеціалісти займаються технічним обслуговуванням приладів. В ідеалі інженери компанії повинні:

• виготовити проект;
• погодити його з організацією, що надає послуги з теплопостачання;
• провести первинну перевірку та зареєструвати встановлений пристрій;
• здати його в експлуатацію.

Саме тому послуги хорошої компанії коштують так дорого.

Безперечно, витрати на установку приладу значні, а формули за якими ведеться розрахунок досить складні, але всі незручності компенсує суттєва економія в оплаті за теплопостачання.